28 Avenue du Luxembourg, 94320 Thiais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue du Luxembourg, affiche un prix moyen de 4 925 €/m², supérieur de 7.7 % à celui du n°30 et de n°46.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 71 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue du Luxembourg, 94320 Thiais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier La Belle Épine à dominante résidentielle.
6 niveaux - 71 logements - 781 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0154 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Cor De Chasse - La Belle Epine à 265 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Charles Péguy à 783 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Péguy à 783 mètres
Ventes au 28 Avenue du Luxembourg
Les 6 ventes au 28 Avenue du Luxembourg constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue du Luxembourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue du Luxembourg, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue du Luxembourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue du Luxembourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue du Luxembourg dans son marché local
Prix du 28 Avenue du Luxembourg par rapport à la voie
Sur Avenue du Luxembourg, le prix moyen des appartements s'établit à 4 562 €/m². Avec un prix moyen de 4 925 €/m², le 28 Avenue du Luxembourg se situe 7.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue du Luxembourg par rapport à Thiais et à Val-de-Marne
À Thiais, le prix moyen des appartements atteint 3 884 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue du Luxembourg se situe 26.8 % au-dessus de la moyenne de Thiais et 8.89 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue du Luxembourg à Thiais
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue du Luxembourg est de 23.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.83 € à 28.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Thiais, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thiais a augmenté de 2.65 % sur 1 an et baissé de 2.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au premier semestre 2022 à 3 505 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 784 €/m² sur la période récente.
