3 Rue des Cèdres Bleus, 94320 Thiais
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Cèdres Bleus, affiche un prix moyen de 3 467 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 89 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Cèdres Bleus, 94320 Thiais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Le Coulon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 89 logements - 11387 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0352 - Feuille 000AJ, - Parcelle n°0345 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Mimoun à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Paul Klee à 680 mètres
- - Collège privé Cours du Hameau à 349 mètres
- - Lycée général privé cours du hameau à 349 mètres
- - Ecole maternelle le Hameau des Tilleuls à 187 mètres
- - Ecole primaire privée Ozar Hatorah à 294 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Cèdres Bleus
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Cèdres Bleus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Cèdres Bleus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Cèdres Bleus, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Cèdres Bleus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Cèdres Bleus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Cèdres Bleus dans son marché local
Prix du 3 Rue des Cèdres Bleus par rapport à la voie
Sur Rue des Cèdres Bleus, le prix moyen des appartements s'établit à 3 565 €/m². Avec un prix moyen de 3 467 €/m², le 3 Rue des Cèdres Bleus se situe 2.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Cèdres Bleus par rapport à Thiais et à Val-de-Marne
À Thiais, le prix moyen des appartements atteint 3 894 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Cèdres Bleus se situe 10.97 % en dessous de la moyenne de Thiais et 28.94 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Cèdres Bleus à Thiais
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Cèdres Bleus est de 21.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.15 € à 25.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.73 % au loyer moyen estimé à Thiais, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thiais a augmenté de 2.92 % sur 1 an et baissé de 1.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au premier semestre 2022 à 3 505 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 784 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 173 350 € au 3 Rue des Cèdres Bleus à Thiais, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 668 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 334 € en assurant vous-même les visites, ou 2 167 € si le professionnel les prend en charge.
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