8 bis Rue du Bel-air, 94320 Thiais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue du Bel-air, affiche un prix moyen de 4 188 €/m², inférieur de 2.72 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue du Bel-air, 94320 Thiais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Les Baudemons à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 73 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Omnisports à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Camus à 250 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 1459 mètres
- - Ecole maternelle Jeanne d'Arc à 318 mètres
- - Ecole élémentaire Camille Claudel à 480 mètres
Ventes au 8 bis Rue du Bel-air
Les 3 ventes au 8 bis Rue du Bel-air donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue du Bel-air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue du Bel-air, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue du Bel-air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue du Bel-air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue du Bel-air dans son marché local
Prix du 8 bis Rue du Bel-air par rapport à la voie
Sur Rue du Bel-air, le prix moyen des appartements s'établit à 4 237 €/m². Avec un prix moyen de 4 188 €/m², le 8 bis Rue du Bel-air se situe 1.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue du Bel-air par rapport à Thiais et à Val-de-Marne
À Thiais, le prix moyen des appartements atteint 3 884 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue du Bel-air se situe 7.83 % au-dessus de la moyenne de Thiais et 7.41 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue du Bel-air à Thiais
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue du Bel-air est de 23.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.16 € à 28.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.2 % au loyer moyen estimé à Thiais, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thiais a augmenté de 2.65 % sur 1 an et baissé de 2.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au premier semestre 2022 à 3 505 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 784 €/m² sur la période récente.
