9 bis Rue Victor Basch, 94320 Thiais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue Victor Basch, affiche un prix moyen de 3 040 €/m², inférieur de 19.04 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 88 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue Victor Basch, 94320 Thiais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier La Prévoté à dominante résidentielle.
5 niveaux - 88 logements - 87 parkings - 1211 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Basch à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Paul Klee à 836 mètres
- - Collège Paul Valéry à 386 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 662 mètres
- - Ecole maternelle privée Sainte Marie à 459 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Exupéry à 486 mètres
Ventes au 9 bis Rue Victor Basch
Les 4 ventes au 9 bis Rue Victor Basch constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue Victor Basch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue Victor Basch, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Victor Basch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Victor Basch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue Victor Basch dans son marché local
Prix du 9 bis Rue Victor Basch par rapport à la voie
Sur Rue Victor Basch, le prix moyen des appartements s'établit à 3 781 €/m². Avec un prix moyen de 3 040 €/m², le 9 bis Rue Victor Basch se situe 19.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue Victor Basch par rapport à Thiais et à Val-de-Marne
À Thiais, le prix moyen des appartements atteint 3 884 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue Victor Basch se situe 21.73 % en dessous de la moyenne de Thiais et 32.79 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue Victor Basch à Thiais
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue Victor Basch est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.77 € à 24.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Thiais, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thiais a augmenté de 2.65 % sur 1 an et baissé de 2.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au premier semestre 2022 à 3 505 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 784 €/m² sur la période récente.
