3 Chemin des Buttes, 94460 Valenton
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Chemin des Buttes, affiche un prix moyen de 3 632 €/m², supérieur de 12.83 % à celui du n°5 et de n°1 bis.Cette maison est une construction ancienne de 1925,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Chemin des Buttes, 94460 Valenton
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1925, situé dans le quartier Vignes-Coteau.
2 niveaux - 1 logement - 70 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0228 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincent Bureau à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fernande Flagon à 688 mètres
- - Ecole maternelle Jean Lurçat à 464 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 295 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Chemin des Buttes
Aucune vente n'a été recensée au 3 Chemin des Buttes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Chemin des Buttes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Chemin des Buttes, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Chemin des Buttes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Chemin des Buttes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Chemin des Buttes dans son marché local
Prix du 3 Chemin des Buttes par rapport à la voie
Sur Chemin des Buttes, le prix moyen des maisons s'établit à 3 744 €/m². Avec un prix moyen de 3 632 €/m², le 3 Chemin des Buttes se situe 2.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Chemin des Buttes par rapport à Valenton et à Val-de-Marne
À Valenton, le prix moyen des maisons atteint 3 523 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Chemin des Buttes se situe 3.09 % au-dessus de la moyenne de Valenton et -32.63 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Chemin des Buttes à Valenton
Le loyer moyen estimé au 3 Chemin des Buttes est de 20.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.06 € à 23.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Valenton, qui est de 21.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Valenton a baissé de 8.02 % sur 1 an et baissé de 16.93 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 437 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 241 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 830 €/m² sur la période récente.
