5 Chemin les Terres Douces, 94460 Valenton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Chemin les Terres Douces, affiche un prix moyen de 3 397 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°3 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Chemin les Terres Douces, 94460 Valenton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 51 logements - 2161 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0288 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0468 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0465 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0130 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Samuel Paty à 711 mètres
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 153 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Eluard à 230 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Chemin les Terres Douces
Aucune vente n'a été recensée au 5 Chemin les Terres Douces au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Chemin les Terres Douces
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Chemin les Terres Douces, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Chemin les Terres Douces
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Chemin les Terres Douces complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Chemin les Terres Douces dans son marché local
Prix du 5 Chemin les Terres Douces par rapport à la voie
Sur Chemin les Terres Douces, le prix moyen des appartements s'établit à 3 289 €/m². Avec un prix moyen de 3 397 €/m², le 5 Chemin les Terres Douces se situe 3.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Chemin les Terres Douces par rapport à Valenton et à Val-de-Marne
À Valenton, le prix moyen des appartements atteint 3 386 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Chemin les Terres Douces se situe 0.32 % au-dessus de la moyenne de Valenton et 30.38 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Chemin les Terres Douces à Valenton
Le loyer moyen estimé au 5 Chemin les Terres Douces est de 21.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.34 € à 25.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.79 % au loyer moyen estimé à Valenton, qui est de 21.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenton a baissé de 2.46 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 895 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 108 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 471 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 169 850 € au 5 Chemin les Terres Douces à Valenton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 493 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 246 € en assurant vous-même les visites, ou 2 123 € si le professionnel les prend en charge.
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