1 Impasse Guérin, 94460 Valenton
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse Guérin, affiche un prix moyen de 3 616 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 69 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse Guérin, 94460 Valenton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Val Pompadour-L'Étang étendu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 69 logements - 2190 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0531 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ancienne Poste à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fernande Flagon à 367 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 198 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Eluard à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Impasse Guérin
Aucune vente n'a été recensée au 1 Impasse Guérin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse Guérin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse Guérin, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Guérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Guérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse Guérin dans son marché local
Prix du 1 Impasse Guérin par rapport à la voie
Sur Impasse Guérin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 536 €/m². Avec un prix moyen de 3 616 €/m², le 1 Impasse Guérin se situe 2.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse Guérin par rapport à Valenton et à Val-de-Marne
À Valenton, le prix moyen des appartements atteint 3 367 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse Guérin se situe 7.4 % au-dessus de la moyenne de Valenton et 20.05 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse Guérin à Valenton
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse Guérin est de 22.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.88 € à 26.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.98 % au loyer moyen estimé à Valenton, qui est de 21.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenton a baissé de 3 % sur 1 an et baissé de 13.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 895 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 108 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 471 €/m² sur la période récente.
