2 Rue Daniel Toussaint, 94460 Valenton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Daniel Toussaint, affiche un prix moyen de 4 094 €/m², supérieur de 3.12 % à celui du n°4 mais inférieur de 1.82 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Daniel Toussaint, 94460 Valenton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Val Pompadour-L'Étang étendu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 246 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0695 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Jean Jaurès à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 60 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 60 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Daniel Toussaint
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Daniel Toussaint au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Daniel Toussaint
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Daniel Toussaint, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Daniel Toussaint
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Daniel Toussaint complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Daniel Toussaint dans son marché local
Prix du 2 Rue Daniel Toussaint par rapport à la voie
Sur Rue Daniel Toussaint, le prix moyen des appartements s'établit à 4 050 €/m². Avec un prix moyen de 4 094 €/m², le 2 Rue Daniel Toussaint se situe 1.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Daniel Toussaint par rapport à Valenton et à Val-de-Marne
À Valenton, le prix moyen des appartements atteint 3 386 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Daniel Toussaint se situe 20.91 % au-dessus de la moyenne de Valenton et 16.09 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Daniel Toussaint à Valenton
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Daniel Toussaint est de 22.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19 € à 27.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valenton, qui est de 21.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenton a baissé de 2.46 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 895 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 108 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 471 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 204 700 € au 2 Rue Daniel Toussaint à Valenton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 235 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 118 € en assurant vous-même les visites, ou 2 559 € si le professionnel les prend en charge.
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