4 quater Rue des 2 Communes, 94460 Valenton
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 quater Rue des 2 Communes, affiche un prix moyen de 3 671 €/m², identique à celui du n°6 ter et de n°8.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 quater Rue des 2 Communes, 94460 Valenton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Vignes-Coteau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 327 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0341 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paillis / Collège Samuel Paty à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Samuel Paty à 517 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 367 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 4 quater Rue des 2 Communes
Aucune vente n'a été recensée au 4 quater Rue des 2 Communes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 quater Rue des 2 Communes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 quater Rue des 2 Communes, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 quater dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 quater Rue des 2 Communes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 quater Rue des 2 Communes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 quater Rue des 2 Communes dans son marché local
Prix du 4 quater Rue des 2 Communes par rapport à la voie
Sur Rue des 2 Communes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 671 €/m². Avec un prix moyen de 3 671 €/m², le 4 quater Rue des 2 Communes se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 quater Rue des 2 Communes par rapport à Valenton et à Val-de-Marne
À Valenton, le prix moyen des appartements atteint 3 367 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 quater Rue des 2 Communes se situe 100 % en dessous de la moyenne de Valenton et 100 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 quater Rue des 2 Communes à Valenton
Le loyer moyen estimé au 4 quater Rue des 2 Communes est de 20.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.06 € à 23.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Valenton, qui est de 21.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenton a baissé de 3 % sur 1 an et baissé de 13.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 895 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 108 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 471 €/m² sur la période récente.
