8 Rue des 2 Communes, 94460 Valenton
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des 2 Communes, affiche un prix moyen de 3 671 €/m², identique à celui du n°6 et de n°6 ter.Cet immeuble ancien de 1835, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des 2 Communes, 94460 Valenton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1835, situé dans le quartier Vignes-Coteau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 15 logements - 3 locaux - 16 parkings - 663 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paillis / Collège Samuel Paty à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Samuel Paty à 523 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 398 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 298 mètres
Ventes au 8 Rue des 2 Communes
Les 3 ventes au 8 Rue des 2 Communes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des 2 Communes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des 2 Communes, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des 2 Communes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des 2 Communes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des 2 Communes dans son marché local
Prix du 8 Rue des 2 Communes par rapport à la voie
Sur Rue des 2 Communes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 671 €/m². Avec un prix moyen de 3 671 €/m², le 8 Rue des 2 Communes se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des 2 Communes par rapport à Valenton et à Val-de-Marne
À Valenton, le prix moyen des appartements atteint 3 367 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des 2 Communes se situe 100 % en dessous de la moyenne de Valenton et 100 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des 2 Communes à Valenton
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des 2 Communes est de 20.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.06 € à 23.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Valenton, qui est de 21.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenton a baissé de 3 % sur 1 an et baissé de 13.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 895 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 108 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 471 €/m² sur la période récente.
