6 Rue des 2 Communes, 94460 Valenton
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue des 2 Communes, affiche un prix moyen de 3 671 €/m², identique à celui du n°8 et de n°6 ter.Cet immeuble ancien de 1835, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue des 2 Communes, 94460 Valenton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1835, situé dans le quartier Vignes-Coteau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 15 logements - 3 locaux - 16 parkings - 663 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paillis / Collège Samuel Paty à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Samuel Paty à 519 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 399 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 299 mètres
Ventes au 6 Rue des 2 Communes
Une vente a été recensée au 6 Rue des 2 Communes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue des 2 Communes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue des 2 Communes, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue des 2 Communes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue des 2 Communes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue des 2 Communes dans son marché local
Prix du 6 Rue des 2 Communes par rapport à la voie
Sur Rue des 2 Communes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 671 €/m². Avec un prix moyen de 3 671 €/m², le 6 Rue des 2 Communes se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue des 2 Communes par rapport à Valenton et à Val-de-Marne
À Valenton, le prix moyen des appartements atteint 3 367 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue des 2 Communes se situe 100 % en dessous de la moyenne de Valenton et 100 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue des 2 Communes à Valenton
Le loyer moyen estimé au 6 Rue des 2 Communes est de 20.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.06 € à 23.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Valenton, qui est de 21.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenton a baissé de 3 % sur 1 an et baissé de 13.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 895 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 108 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 471 €/m² sur la période récente.
