9 Rue des Ecoles, 94460 Valenton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Ecoles, affiche un prix moyen de 3 123 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°10 et de n°10 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Ecoles, 94460 Valenton
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 567 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Samuel Paty à 672 mètres
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 168 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue des Ecoles
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue des Ecoles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Ecoles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Ecoles, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Ecoles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Ecoles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Ecoles dans son marché local
Prix du 9 Rue des Ecoles par rapport à la voie
Sur Rue des Ecoles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 473 €/m². Avec un prix moyen de 3 123 €/m², le 9 Rue des Ecoles se situe 10.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Ecoles par rapport à Valenton et à Val-de-Marne
À Valenton, le prix moyen des appartements atteint 3 386 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Ecoles se situe 7.77 % en dessous de la moyenne de Valenton et 35.99 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Ecoles à Valenton
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Ecoles est de 21.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.3 € à 25.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.78 % au loyer moyen estimé à Valenton, qui est de 21.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenton a baissé de 2.46 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 895 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 108 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 471 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 156 150 € au 9 Rue des Ecoles à Valenton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 808 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 904 € en assurant vous-même les visites, ou 1 952 € si le professionnel les prend en charge.
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