4 bis Rue du Colonel Fabien, 94460 Valenton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue du Colonel Fabien, affiche un prix moyen de 3 589 €/m², supérieur de 24.79 % à celui du n°4 mais inférieur de 9.21 % à celui du n°8.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue du Colonel Fabien, 94460 Valenton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
6 niveaux - 55 logements - 59 parkings - 986 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0977 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0979 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0993 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ancienne Poste à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fernande Flagon à 267 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 285 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 312 mètres
Ventes au 4 bis Rue du Colonel Fabien
Les 8 ventes au 4 bis Rue du Colonel Fabien constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue du Colonel Fabien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue du Colonel Fabien, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue du Colonel Fabien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue du Colonel Fabien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue du Colonel Fabien dans son marché local
Prix du 4 bis Rue du Colonel Fabien par rapport à la voie
Sur Rue du Colonel Fabien, le prix moyen des appartements s'établit à 3 339 €/m². Avec un prix moyen de 3 589 €/m², le 4 bis Rue du Colonel Fabien se situe 7.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue du Colonel Fabien par rapport à Valenton et à Val-de-Marne
À Valenton, le prix moyen des appartements atteint 3 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue du Colonel Fabien se situe 6.37 % au-dessus de la moyenne de Valenton et 20.81 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue du Colonel Fabien à Valenton
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue du Colonel Fabien est de 22.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.38 € à 25.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.07 % au loyer moyen estimé à Valenton, qui est de 21.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenton a baissé de 2.8 % sur 1 an et baissé de 13.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 895 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 108 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 471 €/m² sur la période récente.
