9 ter Rue du Colonel Fabien, 94460 Valenton
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 ter Rue du Colonel Fabien, affiche un prix moyen de 3 486 €/m², inférieur de 6.94 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 ter Rue du Colonel Fabien, 94460 Valenton
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1954, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 98 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ancienne Poste à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fernande Flagon à 436 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 154 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Eluard à 154 mètres
Absence de ventes récentes au 9 ter Rue du Colonel Fabien
Aucune vente n'a été recensée au 9 ter Rue du Colonel Fabien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 ter Rue du Colonel Fabien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 ter Rue du Colonel Fabien, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 ter Rue du Colonel Fabien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 ter Rue du Colonel Fabien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 ter Rue du Colonel Fabien dans son marché local
Prix du 9 ter Rue du Colonel Fabien par rapport à la voie
Sur Rue du Colonel Fabien, le prix moyen des appartements s'établit à 3 347 €/m². Avec un prix moyen de 3 486 €/m², le 9 ter Rue du Colonel Fabien se situe 4.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 ter Rue du Colonel Fabien par rapport à Valenton et à Val-de-Marne
À Valenton, le prix moyen des appartements atteint 3 367 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 ter Rue du Colonel Fabien se situe 3.53 % au-dessus de la moyenne de Valenton et 22.93 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 ter Rue du Colonel Fabien à Valenton
Le loyer moyen estimé au 9 ter Rue du Colonel Fabien est de 21.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.47 € à 26.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.53 % au loyer moyen estimé à Valenton, qui est de 21.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenton a baissé de 3 % sur 1 an et baissé de 13.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 895 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 108 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 471 €/m² sur la période récente.
