7 Rue Etienne Dolet, 94460 Valenton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Etienne Dolet, affiche un prix moyen de 3 597 €/m², supérieur de 10.64 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante tertiaire.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Etienne Dolet, 94460 Valenton
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1997, situé dans le quartier Vignes-Coteau.
1 niveau - 226 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0856 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincent Bureau à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fernande Flagon à 519 mètres
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 363 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 131 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Etienne Dolet
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Etienne Dolet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Etienne Dolet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Etienne Dolet, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Etienne Dolet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Etienne Dolet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Etienne Dolet dans son marché local
Prix du 7 Rue Etienne Dolet par rapport à la voie
Sur Rue Etienne Dolet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 497 €/m². Avec un prix moyen de 3 597 €/m², le 7 Rue Etienne Dolet se situe 2.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Etienne Dolet par rapport à Valenton et à Val-de-Marne
À Valenton, le prix moyen des appartements atteint 3 386 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Etienne Dolet se situe 6.23 % au-dessus de la moyenne de Valenton et 26.28 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Etienne Dolet à Valenton
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Etienne Dolet est de 22.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.1 € à 26.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.23 % au loyer moyen estimé à Valenton, qui est de 21.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenton a baissé de 2.46 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 895 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 108 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 471 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 850 € au 7 Rue Etienne Dolet à Valenton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 993 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 496 € en assurant vous-même les visites, ou 2 248 € si le professionnel les prend en charge.
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