36 Rue Michelet, 94460 Valenton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 36 Rue Michelet, affiche un prix moyen de 3 792 €/m², inférieur de 7.71 % à celui du n°29 et de n°33.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
17 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue Michelet, 94460 Valenton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Val Pompadour-L'Étang étendu à dominante résidentielle.
4 niveaux - 47 logements - 47 parkings - 1478 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0800 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0792 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Jean Jaurès à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 189 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 189 mètres
Ventes au 36 Rue Michelet
Les 17 ventes au 36 Rue Michelet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue Michelet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue Michelet, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue Michelet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue Michelet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue Michelet dans son marché local
Prix du 36 Rue Michelet par rapport à la voie
Sur Rue Michelet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 074 €/m². Avec un prix moyen de 3 792 €/m², le 36 Rue Michelet se situe 6.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue Michelet par rapport à Valenton et à Val-de-Marne
À Valenton, le prix moyen des appartements atteint 3 386 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue Michelet se situe 11.99 % au-dessus de la moyenne de Valenton et 22.28 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue Michelet à Valenton
Le loyer moyen estimé au 36 Rue Michelet est de 22.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.82 € à 27.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valenton, qui est de 21.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenton a baissé de 2.46 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 895 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 108 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 471 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 189 600 € au 36 Rue Michelet à Valenton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 480 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 740 € en assurant vous-même les visites, ou 2 370 € si le professionnel les prend en charge.
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