31 Rue Raspail, 94460 Valenton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Raspail, affiche un prix moyen de 3 983 €/m², inférieur de 2.45 % à celui du n°33 et du 4.42 % à celui du n°35.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Raspail, 94460 Valenton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Val Pompadour-L'Étang étendu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 405 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0696 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Jean Jaurès à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 76 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 76 mètres
Ventes au 31 Rue Raspail
Les 3 ventes au 31 Rue Raspail donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Raspail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Raspail, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Raspail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Raspail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Raspail dans son marché local
Prix du 31 Rue Raspail par rapport à la voie
Sur Rue Raspail, le prix moyen des appartements s'établit à 4 130 €/m². Avec un prix moyen de 3 983 €/m², le 31 Rue Raspail se situe 3.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Raspail par rapport à Valenton et à Val-de-Marne
À Valenton, le prix moyen des appartements atteint 3 385 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Raspail se situe 17.67 % au-dessus de la moyenne de Valenton et 11.8 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Raspail à Valenton
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Raspail est de 22.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.11 € à 27.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valenton, qui est de 21.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenton a baissé de 2.49 % sur 1 an et baissé de 13.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 895 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 108 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 471 €/m² sur la période récente.
