46 Rue Vincent Bureau, 94460 Valenton
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Vincent Bureau, affiche un prix moyen de 2 561 €/m², inférieur de 1.88 % à celui du n°48 mais supérieur de 2.52 % à celui du n°44 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Vincent Bureau, 94460 Valenton
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Vignes-Coteau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 88 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1778 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincent Bureau à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fernande Flagon à 782 mètres
- - Ecole maternelle Jean Lurçat à 327 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 285 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Vincent Bureau
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Vincent Bureau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Vincent Bureau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Vincent Bureau, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Vincent Bureau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Vincent Bureau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Vincent Bureau dans son marché local
Prix du 46 Rue Vincent Bureau par rapport à la voie
Sur Rue Vincent Bureau, le prix moyen des maisons s'établit à 3 476 €/m². Avec un prix moyen de 2 561 €/m², le 46 Rue Vincent Bureau se situe 26.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Vincent Bureau par rapport à Valenton et à Val-de-Marne
À Valenton, le prix moyen des maisons atteint 3 523 €/m². Le prix moyen des maisons au 46 Rue Vincent Bureau se situe 27.31 % en dessous de la moyenne de Valenton et -52.49 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Vincent Bureau à Valenton
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Vincent Bureau est de 20.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.06 € à 23.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Valenton, qui est de 21.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Valenton a baissé de 8.02 % sur 1 an et baissé de 16.93 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 437 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 241 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 830 €/m² sur la période récente.
