11 Avenue d’Attilly, 94440 Villecresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue d’Attilly, affiche un prix moyen de 3 012 €/m², inférieur de 4.83 % à celui du n°12 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 349 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue d’Attilly, 94440 Villecresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 349 logements - 4 locaux - 347 parkings - 8719 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0247 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0002 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège La Guinette à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Guinette à 153 mètres
- - Ecole maternelle Réveillon à 82 mètres
- - Ecole élémentaire Les Merles à 435 mètres
Ventes au 11 Avenue d’Attilly
Les 4 ventes au 11 Avenue d’Attilly constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue d’Attilly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue d’Attilly, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue d’Attilly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue d’Attilly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue d’Attilly dans son marché local
Prix du 11 Avenue d’Attilly par rapport à la voie
Sur Avenue d’Attilly, le prix moyen des appartements s'établit à 2 954 €/m². Avec un prix moyen de 3 012 €/m², le 11 Avenue d’Attilly se situe 1.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue d’Attilly par rapport à Villecresnes et à Val-de-Marne
À Villecresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 752 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue d’Attilly se situe 19.72 % en dessous de la moyenne de Villecresnes et 33.41 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue d’Attilly à Villecresnes
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue d’Attilly est de 19.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.21 € à 22.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villecresnes, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villecresnes a augmenté de 9.58 % sur 1 an et augmenté de 3.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 862 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 424 €/m² sur la période récente.
