18 Avenue d’Attilly, 94440 Villecresnes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue d’Attilly, affiche un prix moyen de 2 993 €/m², inférieur de 4.38 % à celui du n°17 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 349 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue d’Attilly, 94440 Villecresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 349 logements - 4 locaux - 347 parkings - 8719 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0247 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0002 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Guinette à 261 mètres
- - Ecole maternelle Réveillon à 112 mètres
- - Ecole élémentaire Les Merles à 327 mètres
Ventes au 18 Avenue d’Attilly
Les 2 ventes au 18 Avenue d’Attilly donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue d’Attilly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue d’Attilly, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue d’Attilly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue d’Attilly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue d’Attilly dans son marché local
Prix du 18 Avenue d’Attilly par rapport à la voie
Sur Avenue d’Attilly, le prix moyen des appartements s'établit à 2 955 €/m². Avec un prix moyen de 2 993 €/m², le 18 Avenue d’Attilly se situe 1.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue d’Attilly par rapport à Villecresnes et à Val-de-Marne
À Villecresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 760 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue d’Attilly se situe 20.4 % en dessous de la moyenne de Villecresnes et 33.96 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue d’Attilly à Villecresnes
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue d’Attilly est de 19.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.7 € à 22.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villecresnes, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villecresnes a augmenté de 9.81 % sur 1 an et augmenté de 3.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 862 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 424 €/m² sur la période récente.
