4 Avenue d’Attilly, 94440 Villecresnes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue d’Attilly, affiche un prix moyen de 2 824 €/m², inférieur de 3.06 % à celui du n°3 mais supérieur de 1.22 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 349 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue d’Attilly, 94440 Villecresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 349 logements - 4 locaux - 347 parkings - 8719 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0247 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0002 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Guinette à 278 mètres
- - Ecole maternelle Réveillon à 243 mètres
- - Ecole élémentaire Les Merles à 289 mètres
Ventes au 4 Avenue d’Attilly
Les 3 ventes au 4 Avenue d’Attilly donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue d’Attilly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue d’Attilly, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue d’Attilly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue d’Attilly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue d’Attilly dans son marché local
Prix du 4 Avenue d’Attilly par rapport à la voie
Sur Avenue d’Attilly, le prix moyen des appartements s'établit à 2 955 €/m². Avec un prix moyen de 2 824 €/m², le 4 Avenue d’Attilly se situe 4.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue d’Attilly par rapport à Villecresnes et à Val-de-Marne
À Villecresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 760 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue d’Attilly se situe 24.89 % en dessous de la moyenne de Villecresnes et 37.69 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue d’Attilly à Villecresnes
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue d’Attilly est de 19.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.89 € à 22.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villecresnes, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villecresnes a augmenté de 9.81 % sur 1 an et augmenté de 3.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 862 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 424 €/m² sur la période récente.
