4 Place des Peupliers, 94440 Villecresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Place des Peupliers, affiche un prix moyen de 3 087 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place des Peupliers, 94440 Villecresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 657 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège La Guinette à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Guinette à 198 mètres
- - Ecole maternelle Réveillon à 288 mètres
- - Ecole élémentaire Les Merles à 426 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Place des Peupliers
Aucune vente n'a été recensée au 4 Place des Peupliers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place des Peupliers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place des Peupliers, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place des Peupliers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place des Peupliers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place des Peupliers dans son marché local
Prix du 4 Place des Peupliers par rapport à la voie
Sur Place des Peupliers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 355 €/m². Avec un prix moyen de 3 087 €/m², le 4 Place des Peupliers se situe 7.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place des Peupliers par rapport à Villecresnes et à Val-de-Marne
À Villecresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 752 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place des Peupliers se situe 17.72 % en dessous de la moyenne de Villecresnes et 31.75 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place des Peupliers à Villecresnes
Le loyer moyen estimé au 4 Place des Peupliers est de 19.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.98 € à 22.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.72 % au loyer moyen estimé à Villecresnes, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villecresnes a augmenté de 9.58 % sur 1 an et augmenté de 3.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 862 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 424 €/m² sur la période récente.
