3 Rue de Cerçay, 94440 Villecresnes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Cerçay, affiche un prix moyen de 4 206 €/m², supérieur de 5.63 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Cerçay, 94440 Villecresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 246 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 287 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Guinette à 574 mètres
- - Ecole maternelle Parc du Château à 157 mètres
- - Ecole élémentaire Parc du Chateau à 157 mètres
Ventes au 3 Rue de Cerçay
Une vente a été recensée au 3 Rue de Cerçay. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Cerçay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Cerçay, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Cerçay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Cerçay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Cerçay dans son marché local
Prix du 3 Rue de Cerçay par rapport à la voie
Sur Rue de Cerçay, le prix moyen des appartements s'établit à 3 818 €/m². Avec un prix moyen de 4 206 €/m², le 3 Rue de Cerçay se situe 10.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Cerçay par rapport à Villecresnes et à Val-de-Marne
À Villecresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 760 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Cerçay se situe 11.86 % au-dessus de la moyenne de Villecresnes et 7.19 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Cerçay à Villecresnes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Cerçay est de 21.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.09 € à 25.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.22 % au loyer moyen estimé à Villecresnes, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villecresnes a augmenté de 9.81 % sur 1 an et augmenté de 3.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 862 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 424 €/m² sur la période récente.
