10 Rue de Mandres, 94440 Villecresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue de Mandres, affiche un prix moyen de 4 340 €/m², inférieur de 4.78 % à celui du n°12 et de n°12 bis.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue de Mandres, 94440 Villecresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 22 logements - 1 local - 41 parkings - 425 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 285 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Guinette à 528 mètres
- - Ecole maternelle Parc du Château à 187 mètres
- - Ecole élémentaire Parc du Chateau à 187 mètres
Ventes au 10 Rue de Mandres
Les 5 ventes au 10 Rue de Mandres constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue de Mandres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue de Mandres, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue de Mandres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue de Mandres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue de Mandres dans son marché local
Prix du 10 Rue de Mandres par rapport à la voie
Sur Rue de Mandres, le prix moyen des appartements s'établit à 4 220 €/m². Avec un prix moyen de 4 340 €/m², le 10 Rue de Mandres se situe 2.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue de Mandres par rapport à Villecresnes et à Val-de-Marne
À Villecresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 752 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue de Mandres se situe 15.67 % au-dessus de la moyenne de Villecresnes et 4.05 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue de Mandres à Villecresnes
Le loyer moyen estimé au 10 Rue de Mandres est de 21.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.66 € à 25.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villecresnes, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villecresnes a augmenté de 9.58 % sur 1 an et augmenté de 3.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 862 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 424 €/m² sur la période récente.
