10 Rue du Pigeonnier, 94440 Villecresnes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue du Pigeonnier, affiche un prix moyen de 3 756 €/m², inférieur de 3.47 % à celui du n°12 mais supérieur de 0.27 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue du Pigeonnier, 94440 Villecresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Grosbois à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 79 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0290 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pigeonnier à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Parc du Château à 973 mètres
- - Ecole élémentaire Parc du Chateau à 973 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue du Pigeonnier
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue du Pigeonnier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue du Pigeonnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue du Pigeonnier, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue du Pigeonnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue du Pigeonnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue du Pigeonnier dans son marché local
Prix du 10 Rue du Pigeonnier par rapport à la voie
Sur Rue du Pigeonnier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 798 €/m². Avec un prix moyen de 3 756 €/m², le 10 Rue du Pigeonnier se situe 1.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue du Pigeonnier par rapport à Villecresnes et à Val-de-Marne
À Villecresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 772 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue du Pigeonnier se situe 0.42 % en dessous de la moyenne de Villecresnes et 17.07 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue du Pigeonnier à Villecresnes
Le loyer moyen estimé au 10 Rue du Pigeonnier est de 20.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.93 € à 24.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.12 % au loyer moyen estimé à Villecresnes, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villecresnes a augmenté de 10.16 % sur 1 an et augmenté de 4.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 862 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 424 €/m² sur la période récente.
