2 Rue du Pigeonnier, 94440 Villecresnes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Pigeonnier, affiche un prix moyen de 3 735 €/m², inférieur de 0.53 % à celui du n°10 et de n°12.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Pigeonnier, 94440 Villecresnes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pigeonnier à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Mélanie Bonis à 1041 mètres
- - Ecole élémentaire Mélanie Bonis à 1041 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Pigeonnier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Pigeonnier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Pigeonnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Pigeonnier, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Pigeonnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Pigeonnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Pigeonnier dans son marché local
Prix du 2 Rue du Pigeonnier par rapport à la voie
Sur Rue du Pigeonnier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 787 €/m². Avec un prix moyen de 3 735 €/m², le 2 Rue du Pigeonnier se situe 1.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Pigeonnier par rapport à Villecresnes et à Val-de-Marne
À Villecresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 760 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Pigeonnier se situe 0.66 % en dessous de la moyenne de Villecresnes et 17.59 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Pigeonnier à Villecresnes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Pigeonnier est de 20.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.93 € à 24.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.08 % au loyer moyen estimé à Villecresnes, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villecresnes a augmenté de 9.81 % sur 1 an et augmenté de 3.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 862 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 424 €/m² sur la période récente.
