45 Rue Gabriel Fauré, 94440 Villecresnes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Gabriel Fauré, affiche un prix moyen de 3 920 €/m², inférieur de 5.2 % à celui du n°50 et de n°59.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Gabriel Fauré, 94440 Villecresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Grosbois à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 355 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mélanie Bonis à 264 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Guinette à 915 mètres
- - Ecole maternelle Mélanie Bonis à 233 mètres
- - Ecole élémentaire Mélanie Bonis à 233 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Gabriel Fauré
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Gabriel Fauré au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Gabriel Fauré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Gabriel Fauré, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Gabriel Fauré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Gabriel Fauré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Gabriel Fauré dans son marché local
Prix du 45 Rue Gabriel Fauré par rapport à la voie
Sur Rue Gabriel Fauré, le prix moyen des appartements s'établit à 4 018 €/m². Avec un prix moyen de 3 920 €/m², le 45 Rue Gabriel Fauré se situe 2.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Gabriel Fauré par rapport à Villecresnes et à Val-de-Marne
À Villecresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 760 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Gabriel Fauré se situe 4.26 % au-dessus de la moyenne de Villecresnes et 13.5 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Gabriel Fauré à Villecresnes
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Gabriel Fauré est de 21.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.37 € à 25.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.91 % au loyer moyen estimé à Villecresnes, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villecresnes a augmenté de 9.81 % sur 1 an et augmenté de 3.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 862 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 424 €/m² sur la période récente.
