2 Allée Matisse, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Matisse, affiche un prix moyen de 4 914 €/m², supérieur de 4.71 % à celui du n°4 mais inférieur de 1.94 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Matisse, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Guipons à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 13 parkings - 903 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chastenet De Géry à 90 mètres
- - Métro Villejuif Léo Lagrange - ligne 7 à 375 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 529 mètres
- - Lycée privé Education et Savoir à 966 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 279 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon à 279 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Matisse
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Matisse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Matisse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Matisse, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Matisse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Matisse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Matisse dans son marché local
Prix du 2 Allée Matisse par rapport à la voie
Sur Allée Matisse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 832 €/m². Avec un prix moyen de 4 914 €/m², le 2 Allée Matisse se situe 1.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Matisse par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 943 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Matisse se situe 0.59 % en dessous de la moyenne de Villejuif et 8.64 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Matisse à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Matisse est de 25.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.08 € à 30.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.79 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
