45 Avenue de Paris, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de Paris, affiche un prix moyen de 5 541 €/m², inférieur de 2.5 % à celui du n°35 et de n°39.Cet immeuble de 2012, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de Paris, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2012, situé dans le quartier Pasteur.
7 niveaux - 2250 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0304 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dauphin - Anatole France à 22 mètres
- - Métro Villejuif Léo Lagrange - ligne 7 à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 189 mètres
- - Lycée privé Education et Savoir à 1093 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 203 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue de Paris
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue de Paris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue de Paris, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de Paris dans son marché local
Prix du 45 Avenue de Paris par rapport à la voie
Sur Avenue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 5 396 €/m². Avec un prix moyen de 5 541 €/m², le 45 Avenue de Paris se situe 2.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de Paris par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 937 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue de Paris se situe 12.23 % au-dessus de la moyenne de Villejuif et 22.26 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de Paris à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de Paris est de 27.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.57 € à 31.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.71 % sur 1 an et baissé de 11.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
