22 Avenue de Stalingrad, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de Stalingrad, affiche un prix moyen de 5 038 €/m², supérieur de 2.36 % à celui du n°9 et de n°26.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de Stalingrad, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2003, situé dans le quartier Centre Ville Sud.
1 niveau - 238 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villejuif - Louis Aragon à 29 mètres
- - Métro Villejuif - Louis Aragon - lignes 15 & 7 à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Lurcat à 279 mètres
- - Collège Jean Lurcat à 279 mètres
- - Lycée GT Saint-Joseph à 1084 mètres
- - Ecole maternelle Jean Vilar à 422 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Vilar à 422 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue de Stalingrad
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue de Stalingrad au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de Stalingrad, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de Stalingrad dans son marché local
Prix du 22 Avenue de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Avenue de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 4 760 €/m². Avec un prix moyen de 5 038 €/m², le 22 Avenue de Stalingrad se situe 5.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de Stalingrad par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 937 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de Stalingrad se situe 2.05 % au-dessus de la moyenne de Villejuif et 11.17 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de Stalingrad à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de Stalingrad est de 25.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.26 € à 30.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.67 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.71 % sur 1 an et baissé de 11.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
