2 Avenue des Chardons, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Chardons, affiche un prix moyen de 3 994 €/m², inférieur de 1.48 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.13 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 165 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Chardons, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Vaux de Rome à dominante résidentielle.
5 niveaux - 165 logements - 2746 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lurçat - Luisette à 78 mètres
- - Métro Villejuif - Louis Aragon - lignes 15 & 7 à 507 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Lurcat à 316 mètres
- - Collège Jean Lurcat à 316 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 189 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Vaillant Couturier à 189 mètres
Ventes au 2 Avenue des Chardons
Les 2 ventes au 2 Avenue des Chardons donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Chardons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Chardons, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Chardons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Chardons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Chardons dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Chardons par rapport à la voie
Sur Avenue des Chardons, le prix moyen des appartements s'établit à 4 391 €/m². Avec un prix moyen de 3 994 €/m², le 2 Avenue des Chardons se situe 9.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Chardons par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 943 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Chardons se situe 19.2 % en dessous de la moyenne de Villejuif et 11.7 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Chardons à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Chardons est de 23.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.67 € à 28.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
