3 Impasse Montesquieu, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse Montesquieu, affiche un prix moyen de 5 660 €/m², supérieur de 3.15 % à celui du n°3 bis et de n°5.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse Montesquieu, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 166 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Groupe Scolaire Pasteur à 108 mètres
- - Métro Villejuif Léo Lagrange - ligne 7 à 285 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 107 mètres
- - Lycée privé Education et Savoir à 1261 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 97 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 134 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse Montesquieu, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse Montesquieu dans son marché local
Prix du 3 Impasse Montesquieu par rapport à la voie
Sur Impasse Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 5 641 €/m². Avec un prix moyen de 5 660 €/m², le 3 Impasse Montesquieu se situe 0.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse Montesquieu par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 937 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse Montesquieu se situe 14.64 % au-dessus de la moyenne de Villejuif et 24.89 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse Montesquieu à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse Montesquieu est de 27.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.67 € à 32.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.71 % sur 1 an et baissé de 11.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
