38 Impasse Octave Mirbeau, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Impasse Octave Mirbeau, affiche un prix moyen de 5 314 €/m², supérieur de 3.3 % à celui du n°35 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Impasse Octave Mirbeau, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Monts Cuchets à dominante résidentielle.
4 niveaux - 48 logements - 58 parkings - 786 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Institut Gustave Roussy - Hautes Bruyères à 132 mètres
- - Métro Villejuif – Gustave Roussy - ligne 14 à 572 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du groupe scolaire privé Education et Savoir à 289 mètres
- - Lycée privé Education et Savoir à 289 mètres
- - Ecole maternelle Irène Joliot Curie à 323 mètres
- - Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie à 323 mètres
Ventes au 38 Impasse Octave Mirbeau
Les 12 ventes au 38 Impasse Octave Mirbeau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Impasse Octave Mirbeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Impasse Octave Mirbeau, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Impasse Octave Mirbeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Impasse Octave Mirbeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Impasse Octave Mirbeau dans son marché local
Prix du 38 Impasse Octave Mirbeau par rapport à la voie
Sur Impasse Octave Mirbeau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 115 €/m². Avec un prix moyen de 5 314 €/m², le 38 Impasse Octave Mirbeau se situe 3.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Impasse Octave Mirbeau par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 937 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Impasse Octave Mirbeau se situe 7.64 % au-dessus de la moyenne de Villejuif et 17.26 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Impasse Octave Mirbeau à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 38 Impasse Octave Mirbeau est de 26.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.34 € à 31.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.21 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.71 % sur 1 an et baissé de 11.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
