7 Passage Cassini, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Passage Cassini, affiche un prix moyen de 3 508 €/m², inférieur de 4.02 % à celui du n°8 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Passage Cassini, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Centre Ville Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 31 logements - 32 parkings - 741 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0317 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guynemer - Maxime Gorki à 242 mètres
- - Métro Villejuif - Louis Aragon - lignes 15 & 7 à 291 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Lurcat à 454 mètres
- - Collège Jean Lurcat à 454 mètres
- - Lycée GT Saint-Joseph à 1046 mètres
- - Ecole maternelle Maximilien Robespierre à 300 mètres
- - Ecole élémentaire Maximilien Robespierre à 300 mètres
Ventes au 7 Passage Cassini
Les 5 ventes au 7 Passage Cassini constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Passage Cassini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Passage Cassini, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Passage Cassini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Passage Cassini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Passage Cassini dans son marché local
Prix du 7 Passage Cassini par rapport à la voie
Sur Passage Cassini, le prix moyen des appartements s'établit à 3 651 €/m². Avec un prix moyen de 3 508 €/m², le 7 Passage Cassini se situe 3.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Passage Cassini par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 943 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Passage Cassini se situe 29.03 % en dessous de la moyenne de Villejuif et 22.44 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Passage Cassini à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 7 Passage Cassini est de 23.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.96 € à 27.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
