4 Rue Alexandre Dumas, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Alexandre Dumas, affiche un prix moyen de 5 425 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°6 mais supérieur de 6.94 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 294 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Alexandre Dumas, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Monts Cuchets à dominante résidentielle.
7 niveaux - 294 logements - 4782 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 0000I, - Parcelle n°0217 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Institut Gustave Roussy - Hautes Bruyères à 181 mètres
- - Métro Villejuif - Gustave Roussy - ligne 15 à 512 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du groupe scolaire privé Education et Savoir à 164 mètres
- - Lycée privé Education et Savoir à 164 mètres
- - Ecole maternelle Irène Joliot Curie à 209 mètres
- - Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie à 209 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Alexandre Dumas
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Alexandre Dumas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Alexandre Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Alexandre Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Alexandre Dumas dans son marché local
Prix du 4 Rue Alexandre Dumas par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 5 116 €/m². Avec un prix moyen de 5 425 €/m², le 4 Rue Alexandre Dumas se situe 6.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Alexandre Dumas par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 943 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Alexandre Dumas se situe 9.75 % au-dessus de la moyenne de Villejuif et 19.94 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Alexandre Dumas à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Alexandre Dumas est de 26.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.26 € à 31.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
