2 Rue Babeuf, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Babeuf, affiche un prix moyen de 5 007 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°2 quater mais inférieur de 0.1 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 161 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Babeuf, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle.
7 niveaux - 161 logements - 2113 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0251 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dauphin - Anatole France à 242 mètres
- - Métro Villejuif Léo Lagrange - ligne 7 à 320 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 319 mètres
- - Lycée privé Education et Savoir à 1286 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 332 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 261 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Babeuf
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Babeuf au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Babeuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Babeuf, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Babeuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Babeuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Babeuf dans son marché local
Prix du 2 Rue Babeuf par rapport à la voie
Sur Rue Babeuf, le prix moyen des appartements s'établit à 5 423 €/m². Avec un prix moyen de 5 007 €/m², le 2 Rue Babeuf se situe 7.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Babeuf par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 937 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Babeuf se situe 1.42 % au-dessus de la moyenne de Villejuif et 10.48 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Babeuf à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Babeuf est de 26.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.58 € à 31.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.24 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.71 % sur 1 an et baissé de 11.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
