2 Rue de l'Espérance, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Espérance, affiche un prix moyen de 5 130 €/m², supérieur de 1.42 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Espérance, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle.
6 niveaux - 36 logements - 48 parkings - 813 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0445 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0123 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Groupe Scolaire Pasteur à 261 mètres
- - Métro Villejuif Léo Lagrange - ligne 7 à 410 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 254 mètres
- - Lycée privé Education et Savoir à 1422 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 253 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 235 mètres
Ventes au 2 Rue de l'Espérance
Les 5 ventes au 2 Rue de l'Espérance constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Espérance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Espérance, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Espérance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Espérance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Espérance dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Espérance par rapport à la voie
Sur Rue de l'Espérance, le prix moyen des appartements s'établit à 5 171 €/m². Avec un prix moyen de 5 130 €/m², le 2 Rue de l'Espérance se situe 0.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Espérance par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 943 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Espérance se situe 3.78 % au-dessus de la moyenne de Villejuif et 13.42 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Espérance à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Espérance est de 26.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.81 € à 30.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.02 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
