44 bis Rue des Guipons, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 bis Rue des Guipons, affiche un prix moyen de 5 874 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°44 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 bis Rue des Guipons, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Guipons à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 8 parkings - 212 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dauphin - Anatole France à 187 mètres
- - Métro Villejuif Léo Lagrange - ligne 7 à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 276 mètres
- - Lycée privé Education et Savoir à 904 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 128 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon à 128 mètres
Absence de ventes récentes au 44 bis Rue des Guipons
Aucune vente n'a été recensée au 44 bis Rue des Guipons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 bis Rue des Guipons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 bis Rue des Guipons, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 bis Rue des Guipons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 bis Rue des Guipons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 bis Rue des Guipons dans son marché local
Prix du 44 bis Rue des Guipons par rapport à la voie
Sur Rue des Guipons, le prix moyen des appartements s'établit à 5 896 €/m². Avec un prix moyen de 5 874 €/m², le 44 bis Rue des Guipons se situe 0.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 bis Rue des Guipons par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 947 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 bis Rue des Guipons se situe 18.74 % au-dessus de la moyenne de Villejuif et 29.78 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 bis Rue des Guipons à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 44 bis Rue des Guipons est de 27.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.19 € à 31.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 10.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
