23 Rue des Villas, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue des Villas, affiche un prix moyen de 3 852 €/m², inférieur de 5.93 % à celui du n°17 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 120 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue des Villas, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Delaune à dominante résidentielle.
5 niveaux - 120 logements - 1507 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Bons Enfants à 182 mètres
- - Métro Villejuif - Louis Aragon - lignes 15 & 7 à 443 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Lurcat à 476 mètres
- - Collège Karl Marx à 410 mètres
- - Lycée GT Saint-Joseph à 1198 mètres
- - Ecole maternelle Robert Lebon à 403 mètres
- - Ecole élémentaire Robert Lebon à 364 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue des Villas
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue des Villas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue des Villas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue des Villas, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Villas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Villas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue des Villas dans son marché local
Prix du 23 Rue des Villas par rapport à la voie
Sur Rue des Villas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 865 €/m². Avec un prix moyen de 3 852 €/m², le 23 Rue des Villas se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue des Villas par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 937 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue des Villas se situe 21.98 % en dessous de la moyenne de Villejuif et 15 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue des Villas à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 23 Rue des Villas est de 23.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.45 € à 28.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.71 % sur 1 an et baissé de 11.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
