4 Rue des Villas, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Villas, affiche un prix moyen de 3 739 €/m², supérieur de 1.52 % à celui du n°8 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Villas, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Delaune à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 867 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0252 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Bons Enfants à 57 mètres
- - Métro Villejuif - Louis Aragon - lignes 15 & 7 à 344 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Lurcat à 350 mètres
- - Collège Jean Lurcat à 350 mètres
- - Lycée GT Saint-Joseph à 1241 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 415 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Vaillant Couturier à 415 mètres
Ventes au 4 Rue des Villas
Les 2 ventes au 4 Rue des Villas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Villas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Villas, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Villas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Villas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Villas dans son marché local
Prix du 4 Rue des Villas par rapport à la voie
Sur Rue des Villas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 865 €/m². Avec un prix moyen de 3 739 €/m², le 4 Rue des Villas se situe 3.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Villas par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 937 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Villas se situe 24.27 % en dessous de la moyenne de Villejuif et 17.5 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Villas à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Villas est de 23.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.78 € à 27.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.71 % sur 1 an et baissé de 11.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
