13 Rue Griffuelhes, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Griffuelhes, affiche un prix moyen de 4 308 €/m², inférieur de 10.31 % à celui du n°11 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 135 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Griffuelhes, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Centre Ville Ouest à dominante résidentielle.
11 niveaux - 135 logements - 138 parkings - 1215 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Groupe Hospitalier Paul Brousse à 224 mètres
- - Métro Villejuif – Gustave Roussy - ligne 14 à 728 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Lurcat à 1125 mètres
- - Collège Guy Moquet à 182 mètres
- - Lycée GT Saint-Joseph à 425 mètres
- - Ecole maternelle Jean Vilar à 506 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Vilar à 506 mètres
Ventes au 13 Rue Griffuelhes
Les 7 ventes au 13 Rue Griffuelhes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Griffuelhes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Griffuelhes, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Griffuelhes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Griffuelhes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Griffuelhes dans son marché local
Prix du 13 Rue Griffuelhes par rapport à la voie
Sur Rue Griffuelhes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 222 €/m². Avec un prix moyen de 4 308 €/m², le 13 Rue Griffuelhes se situe 17.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Griffuelhes par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 937 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Griffuelhes se situe 12.74 % en dessous de la moyenne de Villejuif et 4.94 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Griffuelhes à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Griffuelhes est de 24.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.93 € à 29.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.59 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.71 % sur 1 an et baissé de 11.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
