2 Rue Honoré de Balzac, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Honoré de Balzac, affiche un prix moyen de 4 142 €/m², supérieur de 0.68 % à celui du n°21 et du 0.8 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante tertiaire, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Honoré de Balzac, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1958, situé dans le quartier Les Lozaits à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 907 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Auguste Delaune - Stade Nautique à 179 mètres
- - Métro Villejuif - Louis Aragon - lignes 15 & 7 à 675 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Lurcat à 819 mètres
- - Collège Karl Marx à 120 mètres
- - Lycée GT Saint-Joseph à 815 mètres
- - Ecole maternelle Karl Marx à 129 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 358 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Honoré de Balzac
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Honoré de Balzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Honoré de Balzac
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Rue Honoré de Balzac. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Honoré de Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Honoré de Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Honoré de Balzac dans son marché local
Prix du 2 Rue Honoré de Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Honoré de Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 462 €/m². Avec un prix moyen de 4 142 €/m², le 2 Rue Honoré de Balzac se situe 7.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Honoré de Balzac par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 947 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Honoré de Balzac se situe 16.27 % en dessous de la moyenne de Villejuif et 8.48 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Honoré de Balzac à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Honoré de Balzac est de 24.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.36 € à 28.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.2 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 10.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
