3 Rue Honoré de Balzac, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Honoré de Balzac, affiche un prix moyen de 5 521 €/m², supérieur de 12.22 % à celui du n°1 mais inférieur de 4.08 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 531 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Honoré de Balzac, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Les Lozaits à dominante résidentielle.
10 niveaux - 531 logements - 8386 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000AQ, - Parcelle n°0170 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0226 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0094 - Feuille 000AQ, - Parcelle n°0076 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Auguste Delaune à 200 mètres
- - Métro Villejuif - Louis Aragon - lignes 15 & 7 à 511 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Lurcat à 676 mètres
- - Collège Karl Marx à 273 mètres
- - Lycée GT Saint-Joseph à 798 mètres
- - Ecole maternelle Jean Vilar à 278 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Vilar à 278 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Honoré de Balzac
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Honoré de Balzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Honoré de Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Honoré de Balzac, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Honoré de Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Honoré de Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Honoré de Balzac dans son marché local
Prix du 3 Rue Honoré de Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Honoré de Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 449 €/m². Avec un prix moyen de 5 521 €/m², le 3 Rue Honoré de Balzac se situe 24.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Honoré de Balzac par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 937 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Honoré de Balzac se situe 11.83 % au-dessus de la moyenne de Villejuif et 21.82 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Honoré de Balzac à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Honoré de Balzac est de 25.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.97 € à 30.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.6 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.71 % sur 1 an et baissé de 11.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
