12 Rue Reulos, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Reulos, affiche un prix moyen de 5 966 €/m², inférieur de 3.63 % à celui du n°19 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Reulos, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Barmonts à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 114 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Barbusse à 292 mètres
- - Métro Villejuif Léo Lagrange - ligne 7 à 295 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 396 mètres
- - Lycée privé Education et Savoir à 791 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 254 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon à 254 mètres
Ventes au 12 Rue Reulos
Les 4 ventes au 12 Rue Reulos constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Reulos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Reulos, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Reulos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Reulos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Reulos dans son marché local
Prix du 12 Rue Reulos par rapport à la voie
Sur Rue Reulos, le prix moyen des appartements s'établit à 5 828 €/m². Avec un prix moyen de 5 966 €/m², le 12 Rue Reulos se situe 2.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Reulos par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 937 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Reulos se situe 20.84 % au-dessus de la moyenne de Villejuif et 31.64 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Reulos à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Reulos est de 27.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.44 € à 32.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.71 % sur 1 an et baissé de 11.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
