8 Sentier Saint Simon, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Sentier Saint Simon, affiche un prix moyen de 4 812 €/m², inférieur de 2.33 % à celui du n°12 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Sentier Saint Simon, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Lion d'Or à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 76 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guynemer - Maxime Gorki à 93 mètres
- - Métro Villejuif Paul Vaillant-Couturier - ligne 7 à 480 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Lurcat à 647 mètres
- - Collège du centre Aime Cesaire à 529 mètres
- - Ecole maternelle Maximilien Robespierre à 42 mètres
- - Ecole élémentaire Maximilien Robespierre à 42 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Sentier Saint Simon
Aucune vente n'a été recensée au 8 Sentier Saint Simon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Sentier Saint Simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Sentier Saint Simon, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Sentier Saint Simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Sentier Saint Simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Sentier Saint Simon dans son marché local
Prix du 8 Sentier Saint Simon par rapport à la voie
Sur Sentier Saint Simon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 906 €/m². Avec un prix moyen de 4 812 €/m², le 8 Sentier Saint Simon se situe 1.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Sentier Saint Simon par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 937 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Sentier Saint Simon se situe 2.53 % en dessous de la moyenne de Villejuif et 6.18 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Sentier Saint Simon à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 8 Sentier Saint Simon est de 25.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.98 € à 30.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.69 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.71 % sur 1 an et baissé de 11.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
