58 Avenue Gambetta, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 58 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 2 988 €/m², identique à celui du n°58 bis et de n°52.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 58 Avenue Gambetta, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Val d'Ablon et Zone Industrielle à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 162 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Marianne à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Marianne à 462 mètres
- - Collège Christiane Desroches Noblecourt à 149 mètres
- - Lycée polyvalent Marianne à 238 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 1032 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 860 mètres
Ventes au 58 Avenue Gambetta
Les 3 ventes au 58 Avenue Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 58 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 58 Avenue Gambetta, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 58 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 58 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 58 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 58 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 988 €/m². Avec un prix moyen de 2 988 €/m², le 58 Avenue Gambetta se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 58 Avenue Gambetta par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 350 €/m². Le prix moyen des appartements au 58 Avenue Gambetta se situe 100 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 100 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 58 Avenue Gambetta à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 58 Avenue Gambetta est de 20.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.14 € à 23.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 7.4 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
