2 Avenue Leblanc Barbedienne, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Leblanc Barbedienne, affiche un prix moyen de 3 474 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°5 mais inférieur de 3.77 % à celui du n°7 ter.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Leblanc Barbedienne, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Haut Pays à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 96 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Dunant à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Macé à 134 mètres
- - Ecole maternelle Cités Unies à 73 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 234 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Leblanc Barbedienne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Leblanc Barbedienne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Leblanc Barbedienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Leblanc Barbedienne, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Leblanc Barbedienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Leblanc Barbedienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Leblanc Barbedienne dans son marché local
Prix du 2 Avenue Leblanc Barbedienne par rapport à la voie
Sur Avenue Leblanc Barbedienne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 611 €/m². Avec un prix moyen de 3 474 €/m², le 2 Avenue Leblanc Barbedienne se situe 3.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Leblanc Barbedienne par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 339 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Leblanc Barbedienne se situe 4.04 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 23.29 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Leblanc Barbedienne à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Leblanc Barbedienne est de 22.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.36 € à 26.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.25 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 7.05 % sur 1 an et baissé de 13.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
