2 Avenue Pasteur, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Pasteur, affiche un prix moyen de 3 472 €/m², inférieur de 3.93 % à celui du n°84 bis et du 1.2 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Pasteur, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 19 logements - 1 local - 1 parking - 170 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0329 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Villeneuve-Le-Roi à 227 mètres
- - Villeneuve-le-Roi à 294 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Marianne à 1343 mètres
- - Collège Jules Ferry à 486 mètres
- - Lycée polyvalent Marianne à 833 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 295 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 491 mètres
Ventes au 2 Avenue Pasteur
Les 3 ventes au 2 Avenue Pasteur donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Pasteur, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Pasteur dans son marché local
Prix du 2 Avenue Pasteur par rapport à la voie
Sur Avenue Pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 3 810 €/m². Avec un prix moyen de 3 472 €/m², le 2 Avenue Pasteur se situe 8.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Pasteur par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Pasteur se situe 4.26 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 23.12 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Pasteur à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Pasteur est de 22.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.21 € à 26.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.42 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 6.76 % sur 1 an et baissé de 13.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
