22 Rue Alice, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Alice, affiche un prix moyen de 3 101 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°20 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1911, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Alice, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1911, situé dans le quartier Faisanderie Bas et Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 186 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 10 mètres
- - Villeneuve-le-Roi à 838 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Marianne à 1127 mètres
- - Collège Jules Ferry à 118 mètres
- - Lycée polyvalent Marianne à 471 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 457 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Alice
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Alice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Alice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Alice, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Alice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Alice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Alice dans son marché local
Prix du 22 Rue Alice par rapport à la voie
Sur Rue Alice, le prix moyen des appartements s'établit à 3 124 €/m². Avec un prix moyen de 3 101 €/m², le 22 Rue Alice se situe 0.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Alice par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 331 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Alice se situe 6.9 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 31.58 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Alice à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Alice est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.04 € à 25.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.25 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 6.79 % sur 1 an et baissé de 13.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
