28 Rue Alice, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Alice, affiche un prix moyen de 3 095 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°22 mais identique à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Alice, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Faisanderie Bas et Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 1 local - 334 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 50 mètres
- - Villeneuve-le-Roi à 789 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Marianne à 1158 mètres
- - Collège Jules Ferry à 69 mètres
- - Lycée polyvalent Marianne à 510 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 422 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 116 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Alice
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Alice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Alice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Alice, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Alice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Alice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Alice dans son marché local
Prix du 28 Rue Alice par rapport à la voie
Sur Rue Alice, le prix moyen des appartements s'établit à 3 124 €/m². Avec un prix moyen de 3 095 €/m², le 28 Rue Alice se situe 0.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Alice par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 331 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Alice se situe 7.08 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 31.71 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Alice à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Alice est de 21.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.03 € à 25.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.28 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 6.79 % sur 1 an et baissé de 13.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
